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        1992年前后，京城房地产业遽然升温。精明的刘常明当然不会放过这一发财机遇。很快，他击败众多竞争者，抢到了玫瑰园别墅这块地。

        当时刘常明曾拍着胸脯，豪言壮语的宣布，玫瑰园占地49．9万平方米，规划建设别墅800余套，每套售价300万元以上。

        这一项目宛如芙蓉出水，甫一开盘就被誉为“首都第一别墅”，刘常明由此成为新闻焦点人物。

        刘常明其实从一开始就没有打算认认真真地造别墅，他无非是拿玫瑰园设了一个局，企图炒一把楼花圈一笔钱就溜之大吉。

        事实也似乎正是这样，玫瑰园自轰轰烈烈地开盘以后，便没有真正地破土动工过。

        刘常明雇美国规划师拿出了一套十分精致豪华的规划图和别墅设计图，然后频繁地刊登广告，四处招商。他像一个诡谲的猎人，把一块天大的馅饼挂在半空中，等着猎物自己撞上门来。

        果然，猎物很快就出现了，一个俊杰如云的香江楼市中的“神奇小子”，邓智仁来了。

        这两位都梦想成为李嘉诚的男人就这样坐在了一起，邓智仁以香江利达行40％的股权作抵押，通过4家公司集资1亿港币，首期动用6000万港币，以投资的形式购买了燕京玫瑰园2万多平方米的别墅，并借此成为该项目的销售总代理。

        邓智仁凭借其娴熟的营销技巧和人缘，玫瑰园一开盘就卖出了80套。

        开局的第一碗开胃羹实在是太鲜美了。邓智仁认定这就是他苦觅已久的大金山，是他成为“李嘉诚第二”的开山之作。

        并且就在这时，发生了刘常明挪用首批购房款的大丑闻，邓智仁处心积虑，步步进逼，通过一连串的股权转让最终以8000万港币冲抵债务整体收购玫瑰园的开发权，刘常明空手套白狼，最终落得个身败名裂的下场。

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