《关闭小说畅读模式体验更好》

        李牧已经有日子没和陈泽、许嘉铭坐在一起吃饭了，这次李牧选了一家最为清净的饭店，不为吃，主要为了聊事情。

        陈泽到得最早，见到李牧，便先跟李牧说了一下房地产方面的进度，拿地的事情已经快搞定了，陈泽找了银行的关系，在银行开了一个监管账户，李牧、陈泽以及宋亮多方筹措的六个多亿资金投进去，就能够从银行拿到专款专用的七倍杠杆，这七倍杠杆的资金只能用来跟政府买地，不进万盈的帐，而是在付购地款项的时候，直接由银行付给政府。

        陈泽这次是非常给力的，否则这六七个亿的资金只够拿两块地皮，拿了地皮再贷款然后再买其他地皮的整个过程太麻烦，因为万一地还没拿完，十号线的线路图就已经公布了，那剩下的地皮价格会一夜之间坐火箭往上窜，而这个办法可以帮助他们一口气把六块地全部拿下。

        而且，更厉害的是，这笔钱是不需要付给银行任何利息的，给银行的条件就是：一旦这六块地拿到手、准备开发，万盈只能把地抵押给他们一家，而他们也一定会按照地皮的市场正常价格给予正常的估值，相当于双方为了保障各自的利益，都给对方上了一道枷锁，但只要双方都按照规矩办事，这道枷锁就不会产生任何负面影响。

        对银行来说，七倍杠杆是有些高得离谱，如果没抵押就把这么多的钱直接放出去，就算是陈泽的面子银行也扛不起这么大的风险，银行不敢做这样草率的决定，但是万盈先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户里，然后限定七倍杠杆专款专用，银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险，因为这笔钱被规定好了出口，仅限与政府用于地皮交易，如果是其他交易，银行绝对不会放款。

        对万盈来说，这个办法可以一口气搞定前期所有的事情，而且什么都不用担心，地皮在手，等就可以了，四十个亿银行垫付给政府，也不需要他们出一分钱利息，不过银行最多只等半年，半年后万盈无论是否开发，都必须做地皮抵押，或者补全产生的所有利息，等决定开发的时候，还是要抵押给这家银行。

        李牧听完之后，对这个双赢的策略非常赞赏，问陈泽最快什么时候可以搞定，陈泽给的期限是七月初就能谈妥，到时候银行一付款，地皮就可以到手，算算也没几天了。

        李牧咂着嘴，一脸憧憬的说：“地皮到手之后，就等政府的动作了，希望他们七月中下旬就可以公布十号线的线路图，到时候我们这六块地皮的价格一定会飞涨，到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行，盘活一大笔资金回来。”

        陈泽笑道：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮基本上是涨不动的，因为拿地的价格里，已经包含了东三环附近要建地铁的利好溢价了，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们估计就得亏了。”

        李牧笑道：“用屁股想也知道根本不可能走四环啊！所以根本不用担心，最次也是个不亏不赚，但是你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，这一点终归是赚了。”

        内容未完，下一页继续阅读